Fari, monasteri, ex caserme, edifici storici e complessi militari potranno tornare a vivere grazie a nuovi progetti di recupero. L’Agenzia del Demanio apre il bando per affidare 20 immobili dello Stato a imprese ed Enti del Terzo settore, puntando su turismo, cultura, housing sociale e sviluppo dei territori.

Il patrimonio immobiliare pubblico italiano può trasformarsi in un potente motore di sviluppo economico e sociale. È questo l’obiettivo del nuovo bando pubblicato dall’Agenzia del Demanio, che mette a disposizione 20 immobili dello Stato da recuperare e valorizzare attraverso progetti innovativi promossi da imprese, operatori economici e soprattutto dagli Enti del Terzo Settore iscritti al RUNTS. 

L’iniziativa rappresenta una delle più significative operazioni di rigenerazione del patrimonio pubblico degli ultimi anni e punta a coniugare tutela degli immobili, sostenibilità, inclusione sociale e sviluppo locale.

Un patrimonio da restituire alle comunità

Tra i beni messi a bando figurano immobili di grande valore storico, architettonico e paesaggistico: fari, edifici costieri, casermette di montagna, palazzi nei centri storici, monasteri, ex carceri e complessi militari distribuiti in diverse regioni italiane, dalla Calabria alla Sicilia, passando per Toscana, Lazio, Marche, Lombardia, Emilia-Romagna, Friuli-Venezia Giulia, Puglia e Umbria. 

L’obiettivo non è semplicemente restaurare edifici oggi inutilizzati o sottoutilizzati, ma attribuire loro nuove funzioni capaci di generare valore economico, culturale e sociale, creando servizi utili alle comunità e nuove opportunità occupazionali.

Spazio a turismo, cultura, sociale e housing

Il bando guarda a una pluralità di destinazioni d’uso. I progetti potranno riguardare:

• strutture ricettive e turismo sostenibile; 
• iniziative culturali e creative; 
• housing sociale e residenzialità temporanea; 
• servizi dedicati alle comunità locali; 
• attività educative, formative e di inclusione sociale. 

Si tratta di una visione che supera la semplice valorizzazione immobiliare e considera il patrimonio pubblico come uno strumento per favorire la rigenerazione urbana e territoriale, incentivando investimenti che producano benefici duraturi per cittadini e imprese. 

Diverse formule di concessione

L’iniziativa prevede differenti modalità di affidamento per rispondere alle caratteristiche dei singoli immobili e alle esigenze dei proponenti.

Sono previsti:

• 12 immobili destinati alla concessione di valorizzazione; 
• 6 immobili assegnabili attraverso formule di uso temporaneo, con durata compresa tra sei mesi e sei anni; 
• 2 immobili riservati alla concessione agevolata per gli Enti del Terzo settore, con una durata che può arrivare fino a 50 anni, offrendo così stabilità agli investimenti e ai progetti di lungo periodo. 

Le offerte potranno essere presentate entro l’11 dicembre 2026.

Il ruolo strategico del Terzo settore

Uno degli aspetti più innovativi dell’iniziativa riguarda proprio il coinvolgimento del Terzo settore. Associazioni, fondazioni, cooperative sociali e altri enti potranno candidarsi per trasformare immobili pubblici in spazi dedicati all’inclusione, ai servizi sociali, alla cultura e alla partecipazione civica.

In questo modo il patrimonio dello Stato non viene considerato soltanto come un bene da conservare, ma come una risorsa capace di generare impatto sociale, promuovere coesione territoriale e sostenere modelli di sviluppo sostenibile.

Una leva per la rigenerazione del Paese

La valorizzazione del patrimonio pubblico rappresenta oggi una delle sfide più importanti per l’Italia. Molti immobili di pregio rischiano infatti il degrado a causa dell’abbandono o della mancanza di risorse per il loro recupero.

Attraverso partenariati con imprese e organizzazioni del Terzo Settore, l’Agenzia del Demanio punta invece a trasformare questi luoghi in nuovi poli di attrazione turistica, culturale e sociale, favorendo investimenti privati e generando ricadute positive sui territori.

Più che un semplice bando immobiliare, l’iniziativa si configura come una politica di sviluppo che mette al centro la collaborazione tra pubblico e privato, valorizzando competenze, innovazione e responsabilità sociale per restituire nuova vita a beni che appartengono all’intera collettività. 

Immagine di copertina: ID Shutterstock 1776475154 – Photographer: Francesca Pagliai